למה כל דירת קבלן חייבת העמדת ריהוט ?
- עמית חכים גבאי
- 22 באוג׳ 2024
- זמן קריאה 6 דקות
עודכן: 26 באוג׳ 2024
קניתם דירה מקבלן,
במעמד הרכישה קיבלתם ברושור ענק עם תכנית המכר של הדירה העתידית.
אתם חוזרים הביתה, מסתכלים על הדירה שרכשתם- איזה מרגש.
אבל מה עכשיו?
התוכנית נראית לכם טובה אבל זה לא בדיוק הספה שאתם מתכננים לשים. ואולי הייתם רוצים לשלב אי במטבח, ובחדר ההורים הארון המתוכנן לא כולל מספיק אחסון עבורכם.
אתם צריכים העמדת ריהוט.
תכנית מכר לדירת קבלן
כל מי שקנה דירה מקבלן מכיר את תכנית המכר.
לפעמים היא צבעונית, לפעמים עם קירות אפורים.
היא מציגה את הרהיטים שיש בכל דירה כנראה, ומציעה את המיקומים המומלצים של הרהיטים בדירה.
תכנית המכר היא בעצם הדרך של הקבלן להציג לכם את מה שאתם קונים, כי הרי הדירה עדיין לא בנוייה,
וכמו בכל תהליך מכירתי - הקבלן רוצה להגדיל את קהל הלקוחות שלו, כדי לייצר יותר לקוחות פוטנצייאלים.
מה שהקבלן כנראה לא גילה הוא שהדבר שהוא מחוייב אליו בתכנית הן המידות הרשומות,
ולא הרהיטים שבתכנית.
כך שאם משורטטת בסלון ספת ר' מרשימה - אל תהיו בטוחים שהיא אכן תיכנס.
ואולי בחדר הורים יש ארון לאורך כל הקיר - אבל האם העומק שנשאר בין הקיר לחלון יספיק לארון בעומק 60 ס"מ?
בעצם, כל הרהיטים שממוקמים בתכנית המכר , לא מבטיחים שבדירה שלכם יהיו מעברים נוחים או חללים מרווחים בדיוק כמו בתכנית. ייתכן גם, שבתכנית המכר הקטינו את הרהיטים, אפילו בקצת, רק כדי לתת תחושה שמיטה זוגית סטנדרטית במידה 160 ס"מ תיכנס בצורה נוחה - אבל גם זה חלק מתהליך מכירה.
אתם חייבים לבדוק שאכן כל הרהיטים במידות האמיתיות ייכנסו לדירה שלכם בפועל, עוד בשלב שהדירה על הנייר.
העמדת ריהוט - הבסיס לתוכנית החשמל
בהמשך התהליך, בערך חצי שנה לפני שייבנו את הקומה של הדירה שלכם,
יזמנו אותכם לפגישה עם מח' שינויי דיירים לעבור על תוכניות העבודה של הדירה - אדריכלות, אינסטלציה וחשמל,
להכיר את הספקים שתוכלו לבחור מהם קרמיקה ומטבח, ולהתכונן לתאריך סופי לסגירת כל השינויים בדירה.
את התוכניות האלו, הקבלן יתכנן על בסיס הריהוט בתכנית המכר.
אם הוא תכנן למקם בצורה מסויימת את המיטה בחדר ההורים - לצידי המיטה תקבלו נקודות חשמל, נק' הדלקה לתאורה בחדר, ואולי אפילו אינטרקום דירתי ( שאף פעם לא הבנתי למה.. מי רוצה לשמוע את השליח פיצה שהילדים הזמינו ב11 בלילה לפני השינה).
אם תרצו - מח' שינויי דיירים תציע לכם לשנות חלק מנקודות החשמל, אולי להזיז אותם, ואולי אפילו לשנות קירות בדירה שלכם - כדי לקבל דירה יותר פרקטית ומרווחת.
עד השלב הזה, אתם נותנים לקבלן ולמחלקת שינויי דיירים להוביל אותכם -
הם עושים את זה בצדק. הרי אתם לא יודעים מה אתם רוצים ומה אתם צריכים, ואם אתם לא יודעים - אז הם מובילים לאן שנוח להם.
אבל, אפשר גם אחרת.
להתאים את תוכנית הדירה אליכם
יש אנשים שאוהבים לאכול בפינת האוכל.
יש אנשים שאוהבים לאכול בסלון.
יש אנשים שאוהבים לאכול באי.
ויש אנשים שאוהבים לאכול במרפסת.
מה אתם אוהבים?
אני מניחה שהקבלן או מח' שינויי דיירים לא ישאלו אתכם את השאלה הזו.
אבל לכל הפחות אתם חייבים לשאול את עצמכם אותה - הרי אם לא תדעו את התשובה,
איך תצליחו להחליט איזה גודל של פינת אוכל מתאימה לכם? כמה מקומות ישיבה תצטרכו באי? או שאולי הדירה שלכם קטנה ואתם צריכים לבחור בין אי לפינת אוכל?
אם לא תבחנו את שגרת החיים הנוכחית שלכם, ההעדפות וההרגלים שלכם - ותחכו לשלב שתיכנסו לדירה - ייתכן ונקודות התאורה בסלון לא יהיו מתאימות לרהיטים שאתם תמקמו בפועל.
נכון, אפשר לשנות אחרי מפתח - לקחת קבלן שיפוצים, לקבוע מיקום חדש לנק' התאורה, לחצוב בקיר, להזיז את תשתית החשמל לנק' החדשה, לסגור את החציבה. זה עולה לא מעט, זה מלכלך, ומכניס אותכם להתעסקות עם בעלי מקצוע שאתם לא חייבים-
אם תבחנו מראש מה הצרכים שלכם מהדירה, תוכלו למקם את הרהיטים מראש ולבקש ממח' שינויי דיירים להזיז את הנקודת תאורה מעל פינת האוכל - למיקום המדוייק שלה.
גם תשלמו פחות וגם תוכלו להיכנס לדירה מהר יותר.
5 שאלות מפתח שיאפשרו לכם להתאים את הדירה כבר בשלב שהיא על הנייר-
מי יגור בדירה - אני ומשפחתי או שוכרים? כמה נפשות? מה הגילאים?
כמה אנשים נמצאים בדירה ביום יום וכמה באירוח - אתם מארחים הרבה? כמה מקומות ישיבה לפינת האוכל אתם צריכים ליום שני וכמה ליום שבת?
מה ההרגל שלכם בשעות הבוקר - לקום מהמיטה, להרכיב משקפיים, לצעוד לחדר הרחצה, לשטוף פנים, ללכת למטבח, להכין קפה... כל נקודת זמן בהרגל הזה צריכה להיות נוכחת ונוחה בתוך תכנית הדירה שלכם. מסלולים ארוכים מידי הופכים את שגרת החיים שלנו למתסכלת.
כמה שנים תגורו בנכס - משפחות שמתכננות לגור בנכס מעל 5 שנים, לעומת זוג צעיר שמתכנן לעבור לנכס גדול יותר בעוד 3 שנים - צריכים לבצע דיוקים ברמה שונה בדירה. אם אתם מתכננים לגור מספר שנים בנכס , רצוי שהתכנון בחדר הילדים למשל, יתאים גם למיטת יחיד וגם למיטת נוער.
כמה אחסון יש לכם בבית הנוכחי והאם הוא מספיק - תספרו כמה ארונות יש לכם בבית הנוכחי. כמה מגירות. האם האחסון הזה מספיק עבורכם? אם לא, כדאי לחשוב על פתרונות אחסון נוספים בדירה החדשה - זוכרים שאנחנו רוצים לשדרג את איכות החיים שלנו? תכנון מראש יאפשר לנו להבין האם תכנון הקבלן מאפשר לנו למקם את כמות הארונות הנדרשת, או שצריך להקטין את אחד החדרים לטובת יצירת ארון במסדרון למשל.
העמדת ריהוט - הדרך לדירה פרקטית ומעוצבת
אז הבנו שאנחנו צריכים העמדת ריהוט.
אבל איך עושים את זה בצורה נכונה?
תכנית מכר עם מידות - מספיק שיש מידת רוחב ואורך לכל חדר - וזה יאפשר לנו להתבסס על תכנית המכר ליצירת העמדת ריהוט עקרונית.
קריאת תוכנית והבנת האילוצים בדירה - אתם בטוחים שאתם קוראים את התכנית כמו שצריך? זה השלב להתעמק בתכנית לפרטי פרטים. שימו לב האם יש קירות עבים יותר? אולי מסומנים בצורה אחרת? ייתכן ואלו קירות בטון שלא ניתן להזיז. אם יש דברים שלא ברורים לכם בתכנית תוכלו להעלות לקהילת הפייסבוק שלנו ולהיעזר בפענוח הפרטים הקטנים.
רישום חלומות וצרכים - בהמשך ל-5 השאלות להתאמת הדירה אליכם בסעיף הקודם, תמשיכו לשאול את עצמכם שאלות נוספות כדי לדייק כמה שיותר את הצרכים שלכם מהדירה. מה הדברים שאתם אוהבים בבית הנוכחי? מה אתם לא אוהבים? ככל שתעמיקו בשלב זה, תוכלו להתאים את הרהיטים בצורה יותר מדוייקת עבורכם.
רשימת מכולת לכל חדר- שאתם הולכים לסופר אתם עושים רשימה נכון? הרי איך תזכרו לקנות חלב שיבולת שועל לבייביסיטר? אותו דבר כאן. לפני שבכלל ניגש להעמדת הריהוט בפועל, נסתכל על החלומות והצרכים שלנו ונהפוך אותם לרשימה של ממש לכל הרהיטים שנרצה בכל חדר. יש לכם תחביבים שדורשים ציוד מיוחד? זה המקום להיזכר בהם ולרשום אותם. לצד כל רהיט הוסיפו את המידה שלו - כך תוכלו לוודא שיש מספיק מקום עבורו בדירה.
שרטוט הרהיטים בתוך התכנית - זה השלב הכיפי. מי ששיחק בסימס בילדות כנראה ייהנה כאן. התמקדו בכל חדר בנפרד והתחילו להציב את הרהיטים בתוכו. כדאי לבחון מספר מיקומים לכל רהיט כדי להחליט באופן סופי מה האופציה הנכונה ביותר.
לשמור על מעברים נוחים - אחרי שמיקמתם את הרהיטים תבחנו האם נשאר מספיק מקום למעברים ולעמידה בין הרהיטים השונים. תשמרו על צירים מרכזיים נקיים מריהוט והימנעו מפיתולים בתוך הדירה שעלולים להיות מתישים.
האם יש צורך בשינויים - אחרי שמיקמתם את הרהיטים השונים, ייתכן וגיליתם ושבחללים מסויימים יש אזורים צפופים ובחללים אחרים יש מרווחים גדולים מידי. זה השלב להחליט האם להזיז קירות ו"לגנוב" מחלל אחד לטובת חלל אחר - כדי להוציא את המקסימום מהדירה שלכם.
דרכים לשרטוט העמדת ריהוט
סביר להניח שלא תרצו לקשקש על גבי תכנית המכר,
בוודאי אם תרצו לבחון מספר וריאציות לכל חדר.
תוכלו להשתמש בנייר חצי שקוף הקרוי נייר סקיצה ולשרטט מעל תכנית המכר את השינויים.
תוכלו להעתיק את התכנית לנייר אחר ולשרטט על גביה.
ואם תעדיפו תוכלו להשתמש בתוכנה ממוחשבת לשרטוט הדירה ואפילו לקבל בסיום הדמייה.
יצרתי מדריך במיוחד בשביל זה לתוכנת HOMESTYLER
עתידות : בעוד 5 ימים תהיה לכם העמדת ריהוט מושלמת
אחרי ההשקה של הקורס הדיגיטלי המלא כל אחד יכול לעצב דירת קבלן, קיבלתי תגובות נוזפות.
הקורס מתייחס לשלב בו הדירה על הנייר ומלווה אותכם לאורך התהליך עם מח' שינויי דיירים, עדכון תוכניות העבודה, בחירות אצל ספקי המטבח והקרמיקה ועוד.
אבל יש את אלו שעדיין לא קרובים לפגישה עם שינויי דיירים,
ורוצים כבר מראש לפתור את העמדת הריהוט בדירה.
בשביל זה יצרתי את האתגר- פאזל של רהיטים.
הוא כולל 5 ימי אתגר, עם סרטונים קצרים וממוקדים שיובילו אותכם להעמדת ריהוט מושלמת.
עם ההסברים איך לקרוא תוכנית, איך לאתר אילוצים בדירה, איך לדייק צרכים וחלומות, מה מידות הרהיטים המקובלים, מה רוחב מעברים מומלץ, איך לתכנן העמדה עקרונית למטבח בצורה נכונה, איך לתכנן חדרי רחצה לפי התקן ואיזה שינויים כדאי לבקש משינויי דיירים להזזת הקירות בדירה.
בסוף האתגר תהיה לכם אפשרות להעלות את תכנית העמדת הריהוט שלכם לבדיקה מקצועית שלי, בה אתן חוות דעת נוספת ונדייק באופן מושלם את העמדת הריהוט שעשיתם.
אם המאמר הזה עניין אותכם, כנראה שגם האתגר יעניין.
לסיכום
התכנון המקדים של הריהוט בדירה שלכם,
יאפשר לכם להתאים את הדירה בשלב שהיא על הנייר עבורכם,
לדייק אותה לפי שגרת החיים שלהם וההרגלים, ולעדכן את תשתיות החשמל , האינסטלציה וקירות הבית- עוד בשלב שהדירה על הנייר, ובכך לחסוך הרבה כסף לתיקונים בהמשך.
אם נעזרתם במדריך שלנו, תכתבו כאן בתגובות האם עשיתם כבר העמדת ריהוט לדירה ובאיזה דרך.
ואם יש לכם שאלות - אתם לא בטוחים מה אפשר להזיז בדירה שלכם, משהו לא ברור בתכנית מכר, או שאתם תוהים אם כדאי לשנות משהו מתכנית הקבלן-
אתם מוזמנים לקהילת הפייסבוק שלנו לעיצוב דירות קבלן, או אפילו כאן בתגובה.
מעוניינים לתכנן ולעצב לבד דירה על הנייר? יש לנו קורס שיכול להתאים לכם
רוצים כלים נקודתיים לעיצוב דירת קבלן ? הכנו לכם צ'קליסטים, דפי מידע וחוברות עבודה
הישארו מעודכנים על כל מאמר חדש שיוצא-